Överlåtelse

Information inför överlåtelse

För att överlåtelsen ska gå smidigt rekommenderar styrelsen att du före annonsering kontrollerar att eventuella förändringar är godkända och att mäklaren får korrekta uppgifter om vad som ingår i bostadsrätten, vad som endast får disponeras och vad som hyrs separat. Kontakta styrelsen om något är oklart.

Insidan av bostaden

Vissa förändringar av lägenheten kräver styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen. I den här föreningen rör frågan oftast våtrum och avlopp, golv och väggar i källaren, golvvärme i källaren, eldstäder och bärande väggar. Vad som kräver tillstånd framgår av föreningens Riktlinjer för förändring av bostadens in- och utsida.

Är det oklart om tillstånd lämnades när åtgärden utfördes, bör du ta upp frågan med styrelsen före överlåtelsen. Styrelsen tar ställning till om åtgärden godtas, om underlaget behöver kompletteras eller om rättelse ska ske.

Att säljare och köpare är överens om att en åtgärd ska vara kvar gör inte åtgärden godkänd. Efter tillträdet ansvarar köparen som bostadsrättshavare för de skyldigheter som följer med innehavet. Överlåtelsen påverkar inte ansvar som redan har uppkommit för säljaren. Styrelsen kan upplysa mäklare och köpare om åtgärder som inte har godkänts. Om en åtgärd äventyrar någon annans säkerhet eller medför risk för omfattande skador på någon annans egendom och medlemmen inte rättar efter uppmaning, får föreningen avhjälpa bristen på medlemmens bekostnad.

Utsidan av bostaden

Marken utanför bostäderna är inte upplåten med bostadsrätt. Bostadsrättshavaren får använda och sköta de anvisade skötselytorna vid entré och uteplats, men inte ytorna vid gavlarna.

Före överlåtelsen ska

• staket, pergolor, större växthus och liknande anordningar som saknar föreningens medgivande tas bort
• möbler och privata tillhörigheter tas bort från gavlar och andra ytor utanför skötselytan
• skador på fasad, dörrar, fönster och väggarmaturer anmälas till styrelsen

Medgivande att låta en anordning stå kvar lämnas skriftligt av styrelsen.

Husen är grönklassade enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering. Yttre förändringar ska därför ta särskild hänsyn till de kulturhistoriska värdena och kan kräva bygglov även när de annars varit bygglovsbefriade. Föreningen är restriktiv med att i efterhand medge yttre förändringar som saknar godkännande.

Objektsbeskrivningen

Objektsbeskrivningen ska ange lägenhetens storlek och den mark och de utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplåtelsen. Skilj därför på det som ingår i bostadsrätten och det som endast disponeras eller hyrs. Vad som gäller för en viss bostad avgörs av upplåtelseavtalet med tillhörande handlingar, inte av areamätningen.

• Fasad och mark ägs av föreningen. Skötselytorna är inte upplåtna med bostadsrätt.
• Förråd kan ingå i upplåtelsen eller hyras separat. Ett förråd som hyrs fördelas enligt kö och debiteras separat.
• Parkeringsplats som hyrs ingår inte i upplåtelsen. För köksfönsterplatser tas ingen separat avgift ut, men platsen ska inte beskrivas som en del av bostadsrätten. Övriga platser fördelas enligt kö och debiteras separat.
• Utrymmen som bostadsrättshavaren endast får disponera får inte anges som del av bostaden.

Mäklaren bör kontakta styrelsen när det är oklart med vilken rätt ett utrymme används. Styrelsens uppgifter bygger på föreningens handlingar och begränsar inte säljarens eller mäklarens ansvar för de uppgifter som lämnas vid försäljningen.